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FAQ

FAQ: le domande più comuni

Perché dovrei fidarmi di DueEsse?

Due Esse è una solida realtà immobiliare presente da oltre 35 anni, è allo stesso tempo innovativa ed ha già realizzato con successo decine di transazioni con il Piano Casa 4.0 e centinaia con la vendita tradizionale. Ha ricevuto la fiducia di venditori italiani e internazionali con i quali possiamo farvi parlare, i quali ci hanno assunto per la vendita e ricerca di immobili per loro e tutta la loro famiglia di generazioni in generazioni, cosi come ci hanno consigliato ad amici.
Non ci piace darci troppe arie pertanto cerchiamo di restare sempre con i piedi per terra e dirti che speriamo di poter continuare a mantenere la loro fiducia e che tu potrai fare lo stesso se ce ne darai modo.
Due Esse è inoltre apparsa su numerosi quotidiani e riviste. Il nostro modello è trasparente e conforme alle normative applicabili. Inoltre, se non sei sicuro, ti suggeriamo di svolgere le necessarie verifiche con il tuo consulente immobiliare di fiducia. Per maggiori informazioni non esitare a contattarci all’indirizzo email comunicazioni@dueesseimmobiliare.com

Quando devo liberare il mio immobile?

La proprietà deve essere libera nel giorno in cui andremo a firmare il contratto definitivo di vendita dal Notaio. Concorderemo insieme all’acquirente la data di firma del contratto e ci organizzeremo.

Se hai nello stesso tempo da comprare non devi preoccuparti, non è la prima volta che gestiamo la vendita e l’acquisto insieme.
Anzi per migliorare il processo sarebbe più vantaggioso che una sola agenzia gestisca entrambe le transazioni cosi da conoscere ogni dettaglio, tempistiche, condizioni della compra-vendita.

Il nostro network è esteso su tutto il territorio e possiamo collaborare con altre agenzie per trovare la tua nuova casa.

In quali città è disponibile Piano Casa 4.0 ?

Collaboriamo con numerose agenzie che operano nella Provincia di Pisa ma non solo, abbiamo stretto rapporti con agenti di Roma, La Spezia, Firenze, Livorno, Sardegna e molte altre. La nostra agenzia opera anche grazie a tre diversi network forti su tutto il territorio nazionale. Ultimamente abbiamo instaurato delle partner-ship con agenzie estere, non abbiamo limiti di zona.

Contattaci e valuteremo insieme il percorso migliore.

Come funziona la vendita con DueEsse?

Due Esse riduce l’intero processo a pochi e semplici passaggi:

1. Ottieni una valutazione professionale (NON fatta solo da un computer, bensì da altri tre professionisti, tre agenti immobiliari, di cui uno nostro, aderenti al nostro network che include 203 agenzie ed un geometra)
Concorderemo con te una data per fare il sopralluogo e confermare o modificare la valutazione.

2. Scelta della strategia e consulenza tecnica-legale per il tuo immobile
Dopo la prima visita, procederemo con la migliore strategia di marketing personalizzata per il tuo immobile. Ogni immobile ha un suo percorso e nessuno è uguale all’altro, per questo i nostri tempi di vendita sono arrivati a toccare anche meno di 48h.
La nostra formazione è continua e di alto livello. Ci confrontiamo con grandi aziende e studiamo le loro strategie prendendo spunti per le nostre attività, senza mai dimenticare il controllo tecnico e l’analisi contrattuale dai nostri legali e tecnici.

3. Ricevere la proposta
Dopo pochi giorni riceverai un’offerta vincolante che riporterà le classiche condizioni di un contratto di compravendita, personalizzato per il tuo immobile. I nostri contratti sono revisionati dal nostro studio legale e adattati per ogni esigenza. Vedi ad esempio la vendita di un immobile vincolato dalla Soprintendenza oppure con il diritto di prelazione delle case popolari.

4. Istruttoria Vendita
Trovato l’accordo e accettata l’offerta, DueEsse si preoccuperà di raccogliere e guidarvi nella raccolta di tutti i documenti necessari per la vendita. Ti forniremo un elenco dettagliato che potrai tenere e monitorare. Ci preoccuperemo noi di tutto, dal contatto con il geometra allo studio del Notaio.

5. Atto di vendita
Seguirà l’incontro dal notaio per formalizzare i contratti e consegnarti il 100% della somma pattuita.

Cosa cambia tra la vendita con Piano Casa e la vendita tradizionale?

Due Esse, presente nel mercato da oltre 35, ha visto tutto i cambiamenti del settore immobiliare e la costante che ha trovato è che il mercato è scarsamente innovativo e vecchio.
Proprio per questo ha creato il Piano Casa 4.0, un piano di marketing strategico che unisce il marketing delle grandi aziende di diversi settori nell’immobiliare e ti permette di vendere velocemente il tuo immobile al miglior prezzo di mercato, senza accumulare il classico stress tipico del processo tradizionale, evitando lunghe tempistiche e tante incertezze lasciate al caso.
Piano Casa 4.0 è un percorso studiato diviso in pochi processi che ti permette in pochissimo tempo di ricevere la tua offerta, quello che dovrai fare è pensare solo se accettarla oppure no.
Con DueEsse eviti perdite di tempo legate numerose visite fatte senza un criterio con il rischio di aprire la porta ad un perfetto sconosciuto senza buone intenzioni. I nostri Clienti vengono profilati e selezionati, oltre che gestiti dal consulente del credito.
Hai un team di professionisti pronti ad aiutarti.

Comprare casa. Accertamenti ed errori da evitare.

Comprare una casa è una delle decisioni più importanti ed il primo passo della propria vita ma ciò nonstante si commettono con molta frequenza gli stessi errori.

Dopo anni di crisi, finalmente il mercato immobiliare sta riprendendo fiato. Gli ultimi dati parlano infatti di una ripresa delle compravendite e anche le banche hanno ricominciato ad erogaremutui a tassi ai minimi storici. Adesso è proprio il momento giusto per avventurarsi nell’acquisto di una casa, travando diverse soluzioni a buon prezzo.

Immaginate di trovare la casa dei vostri sogni e al momento dell’atto accorgersi che quella che voi avete visto essere una cucina formalmente risulta cabina armadi, oppure che in realtà il venditore è un altro rispetto a chi avete conosciuto e dunque per questi problemi nonchè errori risulta invendibile e il mutuo non erogabile. E cosa resta se non tempo perso, dispiaceri, e una causa civile della durata minima di 10 anni

Essendo il risultato di un grande sforzo economico ed uno dei principali investimenti è bene non vanificare i sacrifici e prestare più attenzione per non ripetere i classici errori, affidandosi alle persone giuste.

Documenti da controllare

Atto di provenienza
Documento mediante il quale l’acquirente è diventato proprietario dell’immobile e può essere: un atto di compravendita, una dichiarazione di successione, una donazione, una sentenza di usucapione. Richiedilo ora!

Conformità Urbanistica e catastale
Dal punto di vista urbanistico e catastale è necessario verificare che l’immobile, così com’è, sia conforme all’ultimo titolo abilitativo presentato in Comune e che la planimetria catastale risponda allo stato di fatto dell’immobile.

E’ bene disporre almeno della planimetria e della visura catastale.

Dovranno essere presentate Attestazioni di Conformità, qualora l’immobile lo richieda. In presenza di difformità, tra stato di fatto e ultimo titolo abilitativo, è fatto obbligo per il venditore, regolarizzarle prima dell’atto di compravendita.

Se non esiste questa conformità, l’atto di vendita non può essere stipulato. Richiedilo ora!

Visura ipotecaria
Onde evitare che vi siano a carico del bene immobile posto in vendita ipoteche, pignoramenti, pesi, servitù o altri vincoli pregiudizievoli si deve fare l’accertamento in Conservatoria dei Registri Immobiliari. Richiedilo ora!

Attestato di Prestazione Energetica
L’APE (attestazione di prestazione energetica) contiene la targa energetica che sintetizza le caratteristiche energetiche dell’immobile. In pratica serve a definire quanto consuma l’immobile in termini energetici. E’ obbligatorio in caso di qualsiasi trasazione immobile (vendita – locazione), la mancata presentazione è causa di nullità del contratto. (Vedi l’approfondimento Attestato di Prestazione Energetica). Richiedilo ora!

Conformità degli impianti
La dichiarazione di conformità di un impianto è il documento, rilasciato dal tecnico installatore dello stesso, con il quale si attesta la sua conformità alle norme vigenti e alle specifiche tecniche richieste. In base alla legge 37/08 tutti gli impianti realizzati dopo il 27 marzo 2008 devono esserne dotati.

Per gli impianti eseguiti prima di tale data, essa può essere sostituita da una certificazione di rispondenza.

Non esiste un vero e proprio obbligo di allegare tale certificazione al rogito. Richiedilo ora!

Grazie alla nostra convenzione è possibile richiedere tutti questi accertamenti, oppure anche il singolo, ad un prezzo vantaggioso.

Attestato di Prestazione Energetica – Che cosa è l’Ape e perché è importante?

APE
L’Ape (attestazione di prestazione energetica) contiene la targa energetica che sintetizza le caratteristiche energetiche dell’immobile. In pratica serve a definire quanto consuma l’immobile in termini energetici.

Chi rilascia il documento?
Il tecnico abilitato, in seguito ad un sopralluogo, analizza le caratteristiche termo igrometriche, i consumi, la produzione di acqua calda, il raffrescamento e il riscaldamento degli ambienti, il tipo di impianto, eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile. Usufruisci delle nostre convenzioni e risparmia!

Quando è necessario?
Nel caso si debba vendere la propria abitazione o stipulare un nuovo contratto di locazione i relativi annunci commerciali tramite tutti i mezzi di comunicazione devono riportare l’Ape dell’unità immobiliare. Al momento della trattativa, sia di compravendita che di locazione, il proprietario deve rendere disponibile al cliente l’Attestato e nel caso di conclusione del contratto, dovrà essere consegnato.

Non hai l’Ape?
la mancanza dell’attestato di prestazione energetica il contratto oggetto della transazione immobiliare (sia per la locazione che per la vendita) è nullo. Allo stesso modo un immobile pubblicizzato senza l’Ape sarà motivo di sanzione.
Per questi motivi la Nostra Agenzia non pubblicizzerà immobili senza Ape

Chiedi l’Ape!
Grazie alle Nostre convenzioni stipulate con dei tecnici della zona selezionati, potrete avere l’Ape ad un prezzo vantaggioso.
In più, nel caso di un incarico in Esclusiva tramite la nostra Agenzia, l’Ape lo rimborsiamo noi al 100%

Contratti di locazione: Quali scegliere?

Grazie alla legge 9 dicembre 1998, n. 431, che ha abolito “equo canone”), oggi è possibile scegliere il canone di locazione. Le tipologie di contratti variano in base alle esigenze:

Contratto a canone libero:
Il cosiddetto contratto 4+4 che prevede che il Locatore (proprietario di casa) possa decidere il canone liberamente e volendo tenere conto delle condizioni soggettive del conduttore (inquilino).
La durata è di quattro anni con possibilità di rinnovo per altri quattro anni.
In sintesi:
Durata: 4+4, Canone: lib

Contratto a canone concordato:
Uso abitativo, per studenti universitari e transitorio per esigenze lavorative
Per venire in contro alle esigenze degli inquilini e dei proprietari, dopo l’equo canone, è entrato il canone concordato che prevede vantaggi per l’inquilino:

  • il prezzo del canone è più basso di quelli di mercato
  • durata di tre anni più due

E vantaggi per il proprietario:

  • l’imponibile irpef (la parte del canone è del 66,5%, anziché l’85% ordinario, nel caso in cui non si scelga la cedolare secca
  • l’imposta di registrazione è dell’1,4% annuo sul valore del canone, anziché del 2%
  • opzione della cedolare secca: l’aliquota unica è ridotta dal 21% al 15%, ridotta al 10% per il quadriennio 2014-2017

l canone sarà stabilito da accordi territoriali stipulati tra le organizzazioni degli inquilini e quelle dei proprietari.
L’Agenzia Due Esse Immobiliare offre tra i suoi molteplici servizi anche il calcolo del canone concordato

Uso abitativo

  • durata contratto: 3 anni + 2 anni
  • entità del canone: concertato “più basso rispetto al mercato”
  • agevolazioni fiscali: per il proprietario ma anche per gli inquilini in base alle fasce di reddito

Uso transitorio

  • durata: minimo 1 mese, massimo 18 mesi non rinnovabili
  • canone: concertato “più basso rispetto al mercato”
  • agevolazioni fiscali: nessuna

Uso studenti universitari

  • durata: minimo 6 mesi, massimo 36 mesi
  • canone: concertato “più basso rispetto al mercato”
  • agevolazioni fiscali per il proprietario