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Canone concordato, come risparmiare tasse e IMU affittando casa

Affittare casa: come abbiamo fatto con lo stesso affitto, riducendo le tasse.

Affittare casa: come abbiamo fatto con lo stesso affitto, riducendo le tasse.

L’articolo che segue è di alta qualità e ha un valore molto importante per i tuoi futuri contratti, leggilo attentamente. [ Vuoi andare subito al dunque? Portami direttamente all’esempio, fammi vedere come risparmiare]. Ci concentreremo solo sul risparmio derivante l’adozione di tale contratto.

Affittare un appartamento, scegliere il giusto canone mensile, la tipologia di contratto, la natura fiscale, la cedolare secca, valutare le referenze, ecc… sono alcuni dei tanti aspetti da valutare.

Il classico contratto è il 4 + 4 ovvero un contratto abitativo che ha la durata di quattro anni con possibilità di rinnovo.

Gli altri contratti si definiscono “contratti a canone concordato” o semplicemente “concordati”, ovvero il canone viene stabilito secondo parametri Comunali e c’è un doppio vantaggio: il Conduttore, nella maggior parte dei casi, ha un canone ridotto; il Locatore risparmia le tasse (tasse ridotte sul canone e riduzione IMU per le seconde case locate). Il canone ha una durata diversa rispetto al classico contratto abitativo visto sopra. 

Quando un proprietario di casa viene a chiedermi di proporla in affitto, personalmente mi preoccupo, ci preoccupiamo di offrire una consulenza più completa e ampia, infatti vi racconterò di Alessandro. 

NOTA: Nel caso che segue è capitato che i due canoni fossero identici, può capitare che il canone sia inferiore ma al netto delle tasse risulta comunque maggiore. 

ESEMPIO:

Alessandro abita in Francia e mi ha contattato, grazie ad un passaparola, dicendo di avere una casa da locare in centro a Pisa. Abitualmente faceva un contratto 4 + 4 con un canone di 1000 euro al mese.
Dopo il sopralluogo avevo notato che la casa potesse avere del potenziale per richiedere un’agevolazione fiscale e farlo risparmiare sulle tasse. [Questo tipo di consulenza viene offerto anche a clienti esterni, ha un elevato valore, come questo articolo e arrivati in fondo capirete il perchè ].
Mi sono permesso di contattare un collega che lavora all’interno di un’associazione di categoria per farmi anticipare una previsione di conteggio del canone secondo i parametri comunali, a seguito di diverse informazioni da me fornite come mq, posizione, qualità della casa, età dell’edificio ecc… (Per richiedere il conteggio servono tantissime informazioni, la nostra agenzia fa questo servizio con associazioni convenzionate).
Il risultato era come previsto, poteva fare un tipo di contratto concordato e ricevere alla stessa cifra uno “sconto” sulle tasse, andando a “guadagnare” di più, chiedendo la stessa cifra di prima.


Prima della consulenza (agenzia tradizionale)

Canone mensile: 1000
Contratto: 4 + 4
Regime fiscale: cedolare secca 21% tasse
Netto annuale: 1000 x 12 = 12.000 12.000 – 21% (tasse) = 9.480 netto annuo
Netto mensile senza tasse: 790 €
Tasse: 210 €

Dopo la consulenza

Canone mensile: 1000
Contratto: 4 + 2 (sarebbe il 3 + 2 aumentato di un anno, con un incremento % )
Regime fiscale: cedolare secca 10% – risparmio IMU per le seconde case locate
Netto annuale: 1000 x 12 = 12.000 12.000 – 10% (tasse) = 10.800 netto annuo
Netto mensile senza tasse: 900 €
Tasse: 100 €

Differenza:

210 (regime ordinario senza nostra consulenza);
100 (regime cedolare secca ottenuto con nostra consulenza);

110 € / mese guadagnati rispetto a non aver fatto la consulenza;
110 x 12 = 1320 € guadagnati all’anno.

Alessandro in seguito alla consulenza, è stato sorpreso positivamente per la consulenza ottenuta e quindi il risparmio / guadagno, dall’altro lato era innervsoito perché si chiedeva come mai, nel corso della sua esperienza, nessuno lo avesse informato prima di questi vantaggi. “Tutto l’iter svolto comodamente a distanza e con tanta professionalità” – cita Alessandro.

Il mio consiglio:

Affidatevi ad un professionista che vi dà un valore aggiunto, in qualunque ambito, che vada oltre la vostra semplice richiesta. 

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